Veroasiat ovat merkittävä osa asuntokauppaa, ja sekä myyjän että ostajan on syytä olla perillä niistä.

Väärinymmärrykset ja virheet voivat johtaa lisäkustannuksiin ja mahdollisiin veroseuraamuksiin, joten tässä on muutamia keskeisiä veroasioita, jotka tulisi ottaa huomioon asuntokaupassa.

Myyntivoittovero

Kun myyt asunnon voitolla, joudut maksamaan pääomaveron eli myyntivoittoveron voitosta.

Voit kuitenkin olla oikeutettu veroetuihin tietyin ehdoin, kuten jos sinä tai perheesi on asunut asunnossa vakituisesti vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti.

Varainsiirtovero

Ostajalla on velvollisuus maksaa varainsiirtovero, joka on prosenttiosuus asunnon kauppahinnasta. Veroprosentti vaihtelee sen mukaan, onko kyseessä uudiskohde, vanha asunto ja onko kyseessä kiinteistö vai asunto-osake.

Varainsiirtovero tulee maksaa tietyssä ajassa kaupanteon jälkeen, ja ostajan tulee myös ilmoittaa verosta Verohallinnolle.

Ensiasunnon ostajat ovat olleet aiemmin vapautettu varainsiirtoverosta, mutta tämä veroetu määrättiin päättymään vuoden 2024 alusta alkaen.

Kiinteistövero

Kiinteistövero on vuosittain maksettava vero, joka perustuu kiinteistön arvoon. Tämä vero ei koske asunto-osakkeita, mutta kiinteistön – kuten omakotitalon – omistajat ovat velvollisia maksamaan kiinteistöveron.

Kiinteistövero ei sinänsä liity itse kauppaan, mutta kiinteistön ostajan on hyvä olla tietoinen veron olemassaolosta jotta ylimääräiset kulut eivät tule yllätyksenä.

Lopuksi

Veroasioiden ymmärtäminen ja huomioiminen asuntokaupassa on äärimmäisen tärkeää. Virheet ja laiminlyönnit voivat aiheuttaa odottamattomia kuluja ja pahimmassa tapauksessa juridisia ongelmia. Tarvittaessa kannattaa konsultoida veroasiantuntijaa tai perehtyä tarkemmin Verohallinnon ohjeisiin ja suosituksiin.

Hyvä välittäjä osaa neuvoa sinua myös veroasioissa asunnon myynnin aikana. Jos tarvitset apua välittäjän löytämiseen, me autamme. Täytä vain lomake ja yhdistämme sinut sopiville välittäjille.