Asunnon myyntiin liittyy monenlaista paperityötä, joka on pakko hoitaa.

Näiden hallinta on kriittinen osa asunnon myyntiprosessia, ja ne vaativat huolellisuutta ja tarkkuutta.

(Näistä suurimmasta osasta sinun ei tarvitse huolehtia itse, jos hankit asunnon myyntiin pätevän välittäjän. Voimme auttaa sinua löytämään välittäjän muutamassa minuutissa).

Isännöitsijäntodistus

Isännöitsijäntodistus on keskeinen dokumentti asuntokaupassa. Se sisältää tärkeää tietoa asunto-osakeyhtiöstä, kuten taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta, tulevista remonteista ja yhtiövastikkeista. Tämän dokumentin tulee olla ostajalle nähtävillä ennen kaupantekoa.

Energiatodistus

Energiatodistus kertoo asunnon energiatehokkuudesta ja se on periaatteessa lain mukaan pakollinen myytäessä asuntoa. Sen tarkoitus on antaa ostajalle tietoa asunnon energiankulutuksesta ja siihen liittyvistä kustannuksista.

Kuntotarkastusraportti

Kuntotarkastusraportti antaa yksityiskohtaisen kuvan asunnon kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista. Vaikka se ei ole pakollinen, se voi lisätä ostajien luottamusta ja suojata myyjää mahdollisilta reklamaatioilta kaupan jälkeen.

Kuntotarkastusraportti on tärkeä erityisesti omakotitalon myynnissä.

Kauppakirja ja kaupanvahvistaja

Kauppakirja on asuntokaupan virallinen sopimusdokumentti, jossa sovitaan kaupan ehdoista.

Kaupanvahvistaja on puolestaan julkinen notaari, joka vahvistaa kaupan. Hänen tehtävänsä on varmistaa, että kauppa toteutetaan lainmukaisesti ja että kauppahinta maksetaan sovitusti. Kaupanvahvistajaa ei tarvita asunto-osakkeen kaupassa, mutta kiinteistökaupassa laki vaatii kaupanvahvistajan.

Kiinteistövero ja varainsiirtovero

Kiinteistökaupoissa on maksettava kiinteistövero siihen saakka kun kauppa on tehty, ja ostajan on maksettava varainsiirtovero kaupanteon jälkeen.

Varainsiirtovero on tietty prosenttiosuus kauppahinnasta ja sen suuruus riippuu siitä, onko kyseessä uudiskohde vai vanha asunto.

Vuoden 2024 alusta lähtien myös ensiasunnon ostajien on maksettava varainsiirtovero.

Muut dokumentit

Muita mahdollisesti tarvittavia dokumentteja ovat esimerkiksi asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja pöytäkirjat, jotka antavat lisätietoja yhtiöstä ja sen toiminnasta. Myyjän tulee olla valmis toimittamaan nämä dokumentit ostajalle.

Huomioi, että kaikkien dokumenttien tulee olla ajan tasalla ja oikeellisia. Virheelliset tai puutteelliset tiedot voivat viivästyttää kaupan etenemistä tai jopa johtaa kaupan purkautumiseen.

Lopuksi

Asuntokaupan paperityöt voivat vaikuttaa monimutkaisilta ja työläiltä, jos asuntoa myy itse eikä asuntokaupasta ole aiempaa kokemusta – ja työläitä ne kieltämättä ovatkin.

Valitsemalla asunnon myyntiin hyvän kiinteistönvälittäjän vältyt käytännössä kaikelta paperityöltä itse.

Jos tarvitset apua välittäjän löytämiseen, me autamme. Täytä vain lomake ja yhdistämme sinut välittäjille